Рынок аренды складских и производственных помещений в 2019 году в Тюмени ограничен весьма скупым предложением. Как и рынок продаж , он почти не ощутил на себе влияние кризиса.

Получить редактируемый вариант

Объем рынка

Объем рынка аренды производственно-складской недвижимости в январе 2019 года составил 68 тыс. кв.м. или 123 помещения.

Большая часть предложения относится к промышленным окраинам – более 50% предложений, меньшая – в Центре и спальных районах. В связи с незначительными расхождениями в арендных ставках и характеристиках помещений, аналитик принял решение сгруппировать места расположения производственно-складской недвижимости в 4 зоны:

  • Зона 1 – центр и спальные микрорайоны;
  • Зона 2 – промышленные пригороды и окраины (промзоны на Доме Обороны, Лесобазе, Ветеранов Труда и так далее);
  • Зона 3 – промышленные зоны и объекты на расстоянии до 20 км от Тюмени;
  • Зона 4 — промышленные зоны и объекты на расстоянии более 20 км от Тюмени.

Объем предложения производственной и складской недвижимости в Тюммень

Рис. 1. Распределение объема предложения производственно-складских площадей в аренду между зонами в I квартале 2019 года

Общее количество производственно-складских помещений в аренду составило 123. В сегменте аренды производственно-складских площадей Тюмени лидируют средние по размеру помещения до 150 до 300 кв.м., однако все же предложения по различным интервалам площадей распределено более сглажено, чем у офисной или торговой недвижимости:

Разброс предложения помещений по площади

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду
0-50 10
50-150 27
150-300 33
300-500 21
500-1000 17
свыше 1000 15

Ценовая ситуация

Колебания средней стоимости аренды производственной и складской недвижимости за период 2014-2019 годов были практически незаметны: со 2 квартала 2014 года (204 руб./кв.м./мес.) по 1 квартал 2019 года (214 руб./кв.м./мес.) арендная ставка выросла всего лишь на 4,9%.

Ценовой лидер города – Зона 3, хотя здесь, ввиду ограниченности предложения, не исключено влияние конъюнктурных факторов. Немного отстает центр города, за ним следует зона пригорода и окраин. Менее всего арендодатели оценивают складские и промышленные помещения расположенные от Тюмени далее 20 км. Однако в целом, стоит отметить, различия в размере арендной ставки между зонами весьма небольшие.

Ставка аренды склады и производство Тюмень 2019

Рис. 2. Арендные ставки в зонах Тюмени по итогам 2018 года
руб./кв.м./мес.

Средние, минимальные и максимальные ставки аренды 

Укрупненное местоположение Объем предложения Арендная ставка, руб./кв.м./мес.
Среднее значение минимум максимум
Зона 1 46 225 100 600
Зона 2 72 208 6 375
Зона 3 3 229 188 250
Зона 4 2 180 130 230
Всего 123 214 6 600

 

Производственно-складская недвижимость, пожалуй, идеальный пример для иллюстрации эффекта масштаба. Благодаря тому, что в данном сегменте – меньшее разнообразие отделок и местоположение (как правило) сконцентрировано в промышленных зонах, зависимость величины арендной ставки от арендуемой площади – классическая.

Изменение средних арендных ставок в зависимости от площади помещения

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.
0-50 10 264
50-150 27 239
150-300 33 200
300-500 21 211
500-1000 17 206
свыше 1000 15 181