Сегмент аренды торговых помещений в Тюмени за последние годы ощутимо подрос, что связано с выходом на рынок большого объема коммерческой недвижимости, в том числе, торговых комплексов. Обеспеченность торговыми площадями Тюмени вывела город в лидеры на уровне страны.

Объем предложения торговых площадей в аренду Тюмень

Традиционно, по объему предложения лидируют центральные районы: здесь сосредоточена почти половина всего объема сдаваемых площадей города. Остальной объем практически равным образом разделен между другими районами. Некоторый недостаток можно отметить в микрорайонах: 1-6 и Южном (см. Д1).

анализ рынка торговое Тюмень

Диаграмма 1. Распределение объема предложения торговых площадей в аренду между районами города

Общее количество торговых квадратов, предлагаемых собственниками во временное пользование увеличилась значительно: до 76 тыс. кв.м. За три года этот показатель вырос в три раза.

Общее количество помещений в аренду приблизилось к 500. В сегменте торговли лидируют небольшие помещения от 50 до 150 кв.м. (195), меньше всего представлены крупные торговые площади – всего 5 предложений:

Таблица 1 Разброс предложения торговых помещений по площади

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду
до 50 96
50-150 195
150-300 90
300-500 42
500-1000 20
свыше 1000 5

Арендные ставки на торговые помещения в Тюмени

Увеличившееся предложение повлекло неминуемое снижение арендных ставок, ускорение которому придал кризис последних лет. Общее снижение средней стоимости аренды за прошедший период 2014-2017 годов составило 19% (с 925 руб./кв.м./мес. до 751 руб./кв.м./мес.).

Схожая картина наблюдается во всех районах города. Лидером снижения стали районы: Центр (-24%), Заречный и Дом Обороны (-16%), Тюменский микрорайон (-14%). В меньшей степени пострадали Восточные (-7%), Южный и 4, 5, 6 микрорайоны (-6%).

Наименьшая средняя ставка аренды зафиксирована в Заречном (497 руб./кв.м./мес.), наибольшая – в Историческом центре Тюмени (1031 руб./кв.м./мес.). Минимальные и максимальные значения распределены по городу аналогично: 150 и 5000 руб./кв.м./мес. (Заречный и Исторический центр).

Обзор рынка торговое Тюмень

Диаграмма 2. Средние арендные ставки в районах Тюмени по итогам I квартала 2017 года

Таблица 2 Средние, минимальные и максимальные ставки аренды торговых помещений в разрезе по районам города

Район Арендная ставка, руб./кв.м./мес.
среднее минимум максимум
Заречный 497 150 994
Окраины 562 275 1 500
1, 2, 3 микрорайоны 583 400 1 400
Восточные микрорайоны 597 250 1 200
Дом Обороны 603 200 1 579
Московский и Червишеский тракт 608 267 1 399
Тюменский микрорайон 669 200 1 250
Южный, 4, 5, 6 микрорайоны 700 400 1 500
Центр 894 298 3 030
Исторический центр 1 031 398 5 000
Всего 751 150 5 000

Арендные ставки двухэтапно реагируют на увеличение масштаба помещения. До интервала 300-500 кв.м. наблюдается снижение. Но далее в выборку попадают качественные площади, которые находятся в крупных торговых центрах, и фиксируется увеличение арендной ставки:

Таблица 3 Изменение средних арендных ставок в зависимости от площади помещения

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений
о сдаче в аренду
Средняя арендная ставка,
руб./кв.м./мес.
до 50 96 875
50-150 195 734
150-300 90 642
300-500 42 820
500-1000 20 753
свыше 1000 5 513

Выводы:

За последние три года на рынке Тюмени заметно снизились арендные ставки на торговую недвижимость, а предложение в соответствующем сегменте рынка выросло в несколько раз. Наиболее представленными оказались помещения 50-150 кв.м., площади, расположенные в центре города.