Объем рынка аренды торговой недвижимости в январе 2019 года составил 21,4 тыс. кв.м. или 140 помещений, что является не самым высоким показателем предложений на коммерческом рынке недвижимости. Начиная с 2017 года отмечается снижение предложений наиболее востребованных торговых помещений под аренду (площадью до 300 кв.м.) по сравнению с 2015-2016 гг., что прослеживается в 2018 и в начале 2019 года. Анализ показал, что преобладающее количество предложений под аренду на сегодняшний день составляют помещений от 50-150 кв.м.

Объем рынка

Традиционно, по объему предложения лидирует Центр (включая исторический): здесь сосредоточена большая часть объема сдаваемых площадей города, за ним следуют районы окраины города. Меньше всего предложений по сдаче торговых площадей в аренду зафиксировано в микрорайонах Воровского и Московского тракта, а также в 4, 5, 6 микрорайонах.

Общее количество торговых квадратов, предлагаемых собственниками во временное пользование, к 2018 году по сравнению с докризисным 2014 существенно выросло: до 80 тыс. кв.м. За четыре года этот показатель вырос в три раза, за 2017 год – на 4 тыс. кв.м. или 5%. Затем последовало резкое падение: до 21,4 тыс. кв.м. в I квартале 2019 года.

Общее количество помещений в аренду составило около 140. В сегменте торговых площадей лидируют небольшие помещения от 50 до 150 кв.м. (57 предложений), меньше всего представлены помещения до 10 кв.м и свыше 1000 кв.м. – всего по 1 предложению:

Разброс предложения торговых помещений по площади

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду
0-50 26
50-150 57
150-300 32
300-500 6
500-1000 5
свыше 1000 1

 

Ценовая ситуация

Общее падение средней стоимости аренды за период 2014-2018 годы составило 25%. И о стабилизации говорить еще рано. Хотя за 2018 год общее снижение и составило 1,56% (после6,4% во II квартале 2017 года), однако по районам города оно фиксировалось в куда более существенном размере.

Неожиданно высокий рост показали Заречные, Восточные микрорайоны, Мыс, Матмассы, Тарманы. Абсолютным рекордсменом стал Дом обороны. Однако есть и аутсайдеры: это Червишевский тракт, Южный микрорайон и Исторический центр.

Наименьшая средняя ставка аренды зафиксирована в районе Червишевского тракта (466 руб./кв.м./мес.), наибольшая – в районе Дом Обороны (1048 руб./кв.м./мес.).

Средние, минимальные и максимальные ставки аренды торговых помещений в 2019 году

в разрезе по районам города

Район Объем предложения Арендная ставка, руб./кв.м./мес. Прирост/снижение % за год Отношение среднего значения к району «окраины»
среднее минимум максимум
Заречный 7 690 472 1000 26,61% 0,75
Мыс, Матмассы, Тарманы 7 544 333 850 26,22% 0,95
Окраины 12 515 250 797 0,59% 1,00
1, 2, 3 микрорайоны 6 611 300 845 -6,72% 0,84
4, 5, 6 микрорайоны 4 869 667 1297 -8,81% 0,59
Воровского 3 478 370 565 6,22% 1,08
Восточные микрорайоны 13 775 385 1203 30,47% 0,66
Дом Обороны 10 1048 233 2000 60,98% 0,49
Московский тракт 3 522 417 650 -37,11% 0,99
Червишевский тракт 9 466 370 736 -36,60% 1,11
Тюменские микрорайоны 6 687 500 814 -7,04% 0,75
Южный микрорайон 5 541 500 85 -14,26% 0,95
Центр 50 910 363 2128 4,96% 0,57
Исторический центр 12 625 333 1500 -17,44% 0,82
Всего 692 223 2128 -1,56%

Зависимость арендных ставок от площади объектов зафиксирована только для сегментов рынка аренды торговых площадей с конкурентным объемом предложений – до 300 кв.м. Далее конкуренция снижается и ценообразование становится не столь эластичным, в связи с чем фиксируется нивелирование эффекта масштаба. Да малый объем предложений делает ставки в большой степени конъюнктурными.

Изменение средних арендных ставок в зависимости от площади помещения

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.
до 50 26 897
50-150 57 716
150-300 32 694
300-500 6 1245
500-1000 5 753
свыше 1000 1 450