Объем рынка коммерческой недвижимости в сегменте продаж к середине III квартала 2019 года представлен в ЯНАО 258 предложениями, или 439 тыс. кв.м. По районам и городам округа он распределен неравномерно: наибольшая доля предложений нежилой недвижимости приходится на промышленно развитые города, районные центры с развитым рынком, чем на те, которые традиционно относятся к моногородам.

Наиболее представлена недвижимость свободного назначения, ее доля приближается к 50% рынка, за ней следует производственно-складская, что типично для промышленного севера, торговая, меньше – офисная, и существенно реже – гостиничная и общепит.

Объем рынка коммерческой недвижимости Ямало-Ненецкий АО

Рис. 1. Распределение объема предложения коммерческий площадей
между видами площадей

 

Разброс предложения помещений по видам

Таблица 1

Вид недвижимости Количество объявлений о продаже Объем рынка, кв.м.
Офисная 31 15 058
Торговая 49 14 593
Свободного назначения 117 60 691
Общепит 5 919,6
Гостиничная 3 2 552
Производственно-складская 52 345 541

 

Ценовая ситуация

Средняя стоимость 1 кв.м. нежилой недвижимости в округе составляет 41 961 руб./кв.м однако в различных населенных пунктах среднее значение существенно отличается от среднеокружного.

Средние цены помещений по местоположению

Таблица 2

Населенный пункт Объем, кв.м. Рынок, руб. Количество Цены предложения, руб./кв.м.
Среднее Минимум Максимум
Губкинский 2540,5 50 357 677 10 46 502 3 526 85 000
Красноселькуп 368,8 11 400 000 2 31 645 26 253 37 037
Лабытнанги 10053,9 195 900 000 22 40 015 1 600 104 712
Муравленко 2053,1 28 184 200 8 26 990 4 286 60 000
Надым 12557,9 204 296 499 26 33 072 2 750 107 143
Новый Уренгой 31618,8 1 190 059 490 55 68 834 1 000 176 000
Ноябрьск 25043,3 584 929 000 54 39 079 1 080 112 121
Пангоды 667 20 900 000 3 38 103 27 778 64 865
Пурпе 1000,1 88 179 157 2 88 176 29 994 146 358
Салехард 4545,9 308 257 070 16 74 903 9 722 120 000
Тарко-Сале 3206 152 800 000 5 46 662 31 068 233 312
Ханымей 125 1 000 000 1 8 000 8 000 8 000
Харп 33 950 000 1 28 788 28 788 28 788

 

Рынок коммерческой недвижимости города Надым составляет 10% окружного – третье после Ноябрьска и Нового Уренгоя место, однако средняя цена предложения на 1 кв.м. в различных сегментах недвижимости – одна из самых низких: торговые помещения – 46 532 руб./кв.м., офисная– 27 728 руб./кв.м., недвижимость свободного назначения– 32 176 руб./кв.м., производственно-складская– 4 683 руб./кв.м.

Помимо расположения, на стоимость недвижимости также оказывает влияние категория (вид) коммерческой недвижимости.

 

Средние цены помещений по видам

Таблица 3

Вид недвижимости Количество объявлений о продаже Цена предложения, руб./кв.м.
Офисная 31 69 301
Торговая 49 55 571
Свободного назначения 117 41 183
Общепит 5 58 579
Гостиничная 3 51 350
Производственно-складская 52 12 461

 

Сниженное предложение специализированных площадей под офисы и торговлю поддерживает цены в этом сегменте на высоком уровне. Средние цены на универсальную недвижимость свободного назначения существенно ниже.

Разброс цен в зависимости от площади помещении довольно существенен в сегменте офисных, торговых и схожих по типам площадей, ярко видна заинтересованность покупателей в площадях 50-150 кв.м., очевидно, наиболее удобных для ведения деятельности. Далее эффект масштаба проявляется более явно.

 

Изменение средних цен 1 кв.м для площадей свободного назначения, торговых, офисных

Таблица 4

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду Средняя стоимость продажи, руб./кв.м.
0-50 21 61 600
50-150 69 70 723
150-300 34 44 706
300-500 21 33 132
500-1000 28 29 074
свыше 1000 25 21 105

 

Рынок аренды коммерческой недвижимости в ЯНАО

Объем рынка аренды коммерческой недвижимости в III квартале 2019 года составил 159,6 тыс. кв.м. или 263 помещений. Средняя арендная ставка 871 руб./в.м. Традиционно, по объему предложения лидируют Новый Уренгой и Ноябрьск, 96 и 72 предложений о сдаче в аренду, соответственно. Здесь сосредоточена большая часть объема сдаваемых площадей округа.

В целом, по ЯНАО рынок аренд коммерческих площадей представлен следующим образом:

Разброс предложения помещений по видам

Таблица 5

Вид недвижимости Количество объявлений о продаже Объем рынка, кв.м. Арендная ставка, руб./кв.м./мес.
Офисная 49 5451 975
Торговая 58 12818 946
Свободного назначения 116 54448 900
Общепит 6 1272 965
Гостиничная 5 3 530 1 304
Производственно-складская 28 80 591 316

 

Самой дорогой арендной недвижимостью остается гостиничная, но в целом арендные ставки на другие категории коммерческой недвижимости (за исключением производственно-складской), несущественно отличаются друг от друга.

 

Средние цены помещений по местоположению

Таблица 6

Населенный пункт Количество Арендная ставка, руб./кв.м./мес.
Среднее Минимум Максимум
Губкинский 14 1041 100 3420
Красноселькуп 1 1200 1200 1200
Лабытнанги 10 741 103 1100
Муравленко 13 657 17 1167
Надым 24 690 108 1500
Новый Уренгой 95 1067 21 3333
Ноябрьск 70 687 25 1500
Пангоды 8 620 72 1917
Пурпе 12 1059 250 2000
Салехард 12 789 32 1269
Тарко-Сале 3 1116 647 3347
Ханымей 14 1041 100 3420
Харп 1 1200 1200 1200

 

Общее количество помещений в аренду в Надыме составило 24. Средние арендные ставки – на уровне самых низких: торговые помещения – 805 руб./кв.м./мес., офисная– 752 руб./кв.м./мес., недвижимость свободного назначения– 665 руб./кв.м./мес., складская– 204 руб./кв.м./мес.

В сегменте площадей свободного назначения, торговых и офисных лидируют небольшие помещения до 150 кв.м. (125 предложений), меньше всего представлены помещения свыше 1000 кв.м. – всего 3 предложения:

Зависимость арендных ставок от площади объектов зафиксирована только для сегментов рынка аренды торговых площадей с конкурентным объемом предложений – до 300 кв.м. Далее конкуренция снижается и ценообразование становится не столь эластичным, в связи с чем фиксируется некоторое нивелирование эффекта масштаба. Да малый объем предложений делает ставки в большой степени конъюнктурными.

 

Изменение средних арендных ставок в зависимости от площади помещения
помещения свободного назначения, офисные, торговые

Таблица 7

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.
0-50 86 1137
50-150 56 921
150-300 34 668
300-500 18 775
500-1000 16 803
свыше 1000 12 641