Средняя цена предложения квадратного метра жилья в г. Тюмень в III квартале 2018 года составила 58 512 руб./м², средняя цена за квартиру – 3 453 412 руб.

Объем предложения

Объём вторичного рынка жилья в города составил 8 509 квартир. Объем рынка в денежных единицах приблизился к 29 217 млн. руб. в площадных показателях – 499 670 м².

Разброс цен на квартиры на квартиры разной комнатности представлен на рисунке 1.

Рис. 1 Средние значения цен на квартиры разной комнатности

Характеристики рынка

Средневзвешенная цена квартир в городе по состоянию на дату оценки составила:

Средневзвешенная цена 1 кв.м. в городе

Таблица 1

Комнатность

Средняя цена за квартиру, руб.

Цена за квартиру, руб.

Средняя цена руб./кв.м.

Цена руб./кв.м.

минимум

максимум

минимум

максимум

Студии

1 687 342

520 000

5 600 000

62 215

23 314

133 939

1-комнатные

2 228 730

100 000

9 000 000

59 856

10 000

120 833

2-комнатные

3 476 422

600 000

13 000 000

57 954

13 636

136 519

3-комнатные

4 830 093

1 200 000

30 000 000

56 316

16 250

236 220

4-комнатные

6 182 523

1 200 000

24 500 000

54 628

15 789

169 355

Многокомнатные

12 643 750

2 350 000

75 000 000

61 538

28 182

196 284

Средние значения цены площадей для квартир с разным количеством комнат в г. Тюмень на вторичном рынке составили:

Характеристики рынка: площади

Таблица 2

Комнатность

Средняя площадь квартиры, кв.м.

Площадь квартиры, кв.м.

минимум

максимум

Студии

26,9

12,3

58

1-комнатные

36,9

12

67

2-комнатные

58,6

27,9

115

3-комнатные

82,7

50

180

4-комнатные

107,1

56,6

270

многокомнатные

171,9

94

243

Жилые строения в г. Тюмень представлены домами в кирпичном, монолитно-кирпичном, блочном, панельном и деревянном (1 предложение) исполнении.

Характеристики рынка: исполнение

Таблица 3

Исполнение

Средняя цена руб./кв.м.

Цена руб./кв.м.

минимум

максимум

кирпичный

59 240,19

21 650,00

172 840,00

монолитный

64 954,09

31 149,00

136 519,00

панельный

54 028,00

22 059,00

96 154,00

блочный

55 500,53

37 500,00

75 893,00

деревянный

39 088,00

39 088,00

39 088,00

Рис2 Характеристика рынка: исполнение

Большая часть жилого фонда города представлена квартирами в исполнении: кирпичное. Самое дорогое жилье в монолитно-кирпичных домах, самое дешевое – в деревянных.

Характеристики рынка: этажность

Таблица 4

Этажность

Количество

Средняя цена на 1 кв.м., руб.

1-5

241

50 575,28

6-9

372

58 342,70

10-15

359

60 783,09

16-25

280

62 654,90

Большая часть жилого фонда города представлена среднеэтажными (от 6 до 9 этажей) домами, наибольшая стоимость удельного показателя – в 16-25-этажных домах.