К I кварталу 2018 года Тюмень нарастила объем предложения на рынке жилья, но цены на квартиры продолжают снижаться после декабрьского «бума». В то же время, есть районы, которые быстрее реагируют на рост покупательской активности. Подробнее об этом – в нашем обзоре рынка жилой недвижимости Тюмени по итогам 2017 г.

Получить редактируемый вариант

Объем предложения

Объем предложения на рынке жилья Тюмени и пригородов в I квартале 2018 года в сегменте квартир составил 33,06 тыс. уникальных объектов (увеличение – 4,3 тыс. ед.).

Большая часть предложения пришлась на городские кварталы (Центр) – 20%, Восток (1, 2, 3, микрорайоны, МЖК, Тюменские, Восточный, Войновка) – 24%, Юг и Юго-Запад (4, 5, 6 микрорайоны, Южные, Червишевский и Московский тракт) – 20%. На окраины приходится до 15%, пригородные населенные пункты в совокупности – менее 6%.

Рис. 1 Распределение предложения квартиры в Тюмени и в Пригородах по районам

Рис. 2. Распределение предложения квартиры в Тюмени и в Пригородах по комнатности

Однокомнатные квартиры (сюда же входят пансионаты и студии) значительно увеличили позиции до 16,3 тыс. (+3698 ед.), на меньшую цифру (+1603 ед.) «продвинулись» двухкомнатные (до 10,8 тыс.), предложения «трешек» увеличилось до 8,3 тыс. и 4-хкомнатные до 1,7 тыс. (+277 ед.); опередили 5-ти и более комнатные, которых в черте города насчитывается всего 144 предложения.

Ценовая ситуация на рынке

Совокупное изменение цен на квартиры в городе за второе полугодие 2017 г. было самым незначительным за последние годы: -0,7%. В абсолютных величинах средняя цена по сравнению с I полугодием 2017 г. на 1 кв.м. снизилась с 57 347 руб. до 56 966 руб. Говорить о стабилизации цен, однако, все еще рано, так как «повезло» не всем.

Незначительно повысились цены на «трешки», «двушки» – на 0,2-0,6%, «однушкам» и 4-х комнатным повезло чуть меньше: -1,6% и -1,2% соответственно. Зато пятикомнатные+ спикировали на -3,4% (и это – затяжное падение, продолжающееся весь 2017-й).

 Динамика цен на квартиры различной комнатности

Таблица 1

Комнатность

II’17 III’17 IV’17 I’18 Динамика цен за год

59 395

59 348 58 993 58 469

-1,6%

55 764

55 690 55 303 55 887

0,2%

55 012

54 738 54 669 55 331

0,6%

58 562

57 497 56 863 57 873

-1,2%

5к+

63 493 61 862 61 376 61 340

-3,4%

Рис. 3 Средняя цена в зависимости от количества жилых комнат 2017-2018, руб./кв.м.

На момент написания обзора жилой недвижимости в Тюмени в феврале 2018 года, средняя цена квартир городе составила 56 966 руб./кв.м., максимальная – 300 000 руб. /кв.м., минимальная – 25 833 руб./кв.м. Минимальная средняя цена на 1 кв.м. жилья вот уже несколько периодов остается за Антипино – 37 693 руб./кв.м. Наибольшая – в центре города (67 093 руб./кв.м.), и именно центральные городские районы продемонстрировали большую тенденцию к росту средних цен.

За 2017 год цены «подтянулись» на Червишевском тракте (+5,3%), в МЖК (+3,5%), Центре (+3%). Остальные районы демонстрировали слабую положительную и отрицательную динамику, кроме явных аутсайдеров: Лесобазы (-5,2%), Ватутина (-3,5%), Воровского (-2,6%).

Распределение средних, минимальных и максимальных цен в городе Тюмени и пригородных населенных пунктах представлено на рисунке 4 и в таблице 2.

Средние, минимальные и максимальные цены в городе Тюмени

Таблица 2

Расположение Цена за руб./кв.м.

Цена за руб./кв.м. среднее

минимум максимум
Антипино           25 833           90 625           37 693
Боровский           26 086           74 827           42 612
Воровского           29 472           82 142           46 963
Ямальский           25 581         123 529           48 835
Метелева           32 000           63 000           49 541
Рощино, Утешево, Плеханово           22 727           85 625           49 758
ДОК Красный Октябрь           31 034           73 370           50 547
Маяк           25 862           80 701           50 970
п. Строителей           34 444           68 571           51 074
Войновка           32 051           83 333           51 611
Зарека, Парфеново, п. Нефтяников           28 329           83 333           51 660
ММС           28 260           96 000           51 875
Московский тракт           15 789         100 000           52 042
Ватутина           25 000         108 333           52 391
Лесобаза           26 666           87 037           53 308
Восточные           32 051         140 625           53 908
Стрелы район           34 310           82 090           54 052
1,2,3 микрорайоны           30 769         103 846           54 092
Югра           33 403           93 137           54 188
Тарманы           31 250           86 842           54 805
Мыс, Матмасы           22 436           91 575           55 417
Южный микрорайон           30 000         108 571           56 419
Дом Обороны           18 750         105 000           57 204
МЖК           29 984         111 210           57 219
Червишевский тракт           24 615         113 636           57 840
Патрушева           39 534         116 129           58 280
Тюменские микрорайоны           30 000         171 845           59 340
4,5,6           22 727         130 589           60 486
Заречные           31 635         135 659           60 793
Центр           21 190         300 000           67 093

Рис. 4. Средние, минимальные и максимальные цены в городе Тюмени

Рынок вторичного жилья Тюмени весьма строго сегментирован. На нем легко определяются престижные районы и те, цены в которых в большинстве своем ниже среднегородской. Визуально градацию районов по престижности можно представить следующим образом:

Рис. 5 Градация районов Тюмени по престижности

Так, наименее престижные районы имеют весьма незначительный объем предложения с ценами на квартиры выше средних по рынку, в то время, как в наиболее престижных количество таких объектов минимально.

Так, например, 1, 2, 3 микрорайоны находятся на 13-м месте в списке районов с самой высокой средней ценой на жилье, но фактически две трети предложения здесь – квартиры с удельными ценами ниже, чем в среднем по городу.

Вывод:

Объем предложения на рынке жилья Тюмени и пригородов в I квартале 2018 года в сегменте квартир составил 33,06 тыс. уникальных объектов (увеличение – 4,3 тыс. ед.). Большая часть предложения пришлась на городские кварталы.

На момент написания обзора жилой недвижимости в Тюмени в феврале 2018 года, средняя цена квартир городе составила 56 966 руб./кв.м., максимальная – 300 000 руб. /кв.м., минимальная – 25 833 руб./кв.м.

Незначительно повысились цены на «трешки», «двушки» – на 0,2-0,6%, «однушкам» и 4-х комнатным повезло чуть меньше: -1,6% и -1,2% соответственно. Зато пятикомнатные+ спикировали на -3,4% (и это – затяжное падение, продолжающееся весь 2017-й).

За 2017 год цены «подтянулись» на Червишевском тракте (+5,3%), в МЖК (+3,5%), Центре (+3%). Остальные районы демонстрировали слабую положительную и отрицательную динамику, кроме явных аутсайдеров: Лесобазы (-5,2%), Ватутина (-3,5%), Воровского (-2,6%).

Рынок вторичного жилья Тюмени весьма строго сегментирован. На нем легко определяются престижные районы и те, цены в которых в большинстве своем ниже среднегородской.