Как выгоднее купить квартиру? Где ее покупать, и какую квартиру выбрать, чтобы она принесла больший доход? Такие вопросы волнуют тех покупателей, которые задумываются не о собственном жилье, а о выгодных инвестициях. На некоторые из них мы ответим в нашей статье.

Где в Тюмени выгодно покупать квартиру для сдачи в аренду?

Оценщики ООО «АГАТ-Оценка» изучили рынок продажи и аренды жилья в Тюмени, и теперь мы можем подсказать вам, какую и где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду. Для этого мы рассчитали валовый рентный мультипликатор (ВРМ) для 1-, 2- и 3-комнатных квартир в разных районах Тюмени и предлагаем результаты наших расчетов:

Таблица 1 Результаты расчета ВРМ в районах Тюмени

ВРМ

1,2,3 микрорайоны

13,2

15,3

14,9

4,5,6 микрорайоны

14,9

17,4

19,6

Антипино

12,3

16,1
Ватутина

13,2

14,0

13,8

Войновка

11,5

16,6

15,9

Воровского

10,4

16,8

Восточный

14,9

16,6

16,0

Дом Обороны

13,6

15,4

16,8

п. Нефтяников

11,4

Заречный

17,1

18,8

15,2

Лесобаза

13,9

15,3

16,9

Маяк

12,0

МЖК

16,9

19,7

18,7

ММС

11,3

12,2

10,5

Московский тракт

11,9

17,0

13,6

Мыс, Матмасы

12,9

15,9

10,0

п. Строителей

9,7

11,9

Рощино, Утешево, Плеханово

11,2

14,8

15,7

Стрелы район

11,3

13,2

9,1

Тарманы

14,1

16,2

18,3

Тюменские микрорайоны

14,3

16,1

17,5

Центр

13,8

13,4

13,7

Червишевский тракт

13,4

14,4

15,5

Югра

13,7

17,2

Южный микрорайон

14,2

16,3

16,7

Ямальские

12,6

17,4

Среднее

13,1

15,7

15,3

Минимум

9,7

11,9

9,1

Максимум

17,1

19,7

19,6

Наиболее выгодны вложения в 1-комнатные квартиры, за ними следуют трехкомнатные, наименее выгодными по соотношению инвестиций и дохода оказались двухкомнатные квартиры. Лучшая доходность также наблюдается в районах с наиболее низкими ценами на жилье, а покупка инвестиционной недвижимости в районах с дорогой недвижимостью окупит себя нескоро.

Так, если покупка однокомнатной квартиры в районе Воровского окупит себя за 10 с лишним лет, то популярных 4, 5, 6 микрорайонах, центре и Тюменских микрорайонах – за 14-15 лет. Наименее выгодное вложение с точки зрения получения дохода – в Заречных микрорайонах, покупка оправдает себя только за 17 лет, а валовая доходность будет почти в 2 раза ниже, чем в самом выгодном районе.

Ранжированные по доходности инвестиций районы представлены на рисунках далее (чем меньше значение ВРМ, тем лучше условия инвестирования).

  • 1-комнатные квартиры

валоврый рентный мультипликатор тюмень

  • 2-комнатные квартиры

  • 3-комнатные квартиры


Таким образом, безусловными лидерами среди наиболее привлекательных для инвестиций районов Тюмени стали: район Стрелы, п. Нефтяников, ММС, п. Строителей, п. Нефяников. Нужно отметить, что это те районы, которые показали наибольшее падение стоимости жилой недвижимости за последние три года, поэтому в будущем могут «отрасти», сделав покупку еще более выгодной.

Среди стабильных «середнячков» можно отметить 1, 2, 3 микрорайоны, Дом обороны, Червишевский тракт – здесь вам не грозят супердоходы, но зато квартиры будут пользоваться стабильным спросом.

Где арендное жилье пользуется спросом?

Разумеется, подбирая квартиру, которую вы планируете позже сдавать в аренду, нужно задуматься: насколько она будет востребована? Можно купить квартиру в престижном жилом комплексе, но из-за особенностей расположения она будет простаивать. А вот не слишком ценная однушка, расположенная рядом с ВУЗом, будет пользоваться повышенным спросом.

Поэтому, выбирая квартиру для инвестиций, прежде всего, ответьте на вопрос, как вы будете ее сдавать: посуточно или на долгий срок, а также – кто будет вашими основными арендаторами? Если вы рассчитываете на посуточную сдачу людям, приезжающим в командировку, позаботьтесь о близости транспортных путей, бизнес-инфраструктуры и делового центра. Студентам- заочникам это не так важно, лишь бы был институт под боком. Пользуется спросом посуточная аренда рядом с крупными медицинскими центрами и так далее.

Для долгосрочной аренды более важна прилегающая торговая и транспортная инфраструктура, состояние дома, наличие мест для парковки. Но в целом, практически любая квартира найдет своего арендатора. Сейчас в Тюмени сдаются даже квартиры с черновой отделкой!

Оценщики ООО «АГАТ-Оценка» готовы проконсультировать вас по любым вопросам, связанным ценовой ситуацией на рынке жилой и коммерческой недвижимости.