Анализ рынка коммерческой недвижимости Ямало-Ненецкого автономного округа

Анализ рынка коммерческой недвижимости Ямало-Ненецкого автономного округа

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Объем рынка коммерческой недвижимости в сегменте продаж к середине III квартала 2019 года представлен в ЯНАО 258 предложениями, или 439 тыс. кв.м. По районам и городам округа он распределен неравномерно: наибольшая доля предложений нежилой недвижимости приходится на промышленно развитые города, районные центры с развитым рынком, чем на те, которые традиционно относятся к моногородам.

Наиболее представлена недвижимость свободного назначения, ее доля приближается к 50% рынка, за ней следует производственно-складская, что типично для промышленного севера, торговая, меньше – офисная, и существенно реже – гостиничная и общепит.

Объем рынка коммерческой недвижимости Ямало-Ненецкий АО

Рис. 1. Распределение объема предложения коммерческий площадей
между видами площадей

 

Разброс предложения помещений по видам

Таблица 1

Вид недвижимости Количество объявлений о продаже Объем рынка, кв.м.
Офисная 31 15 058
Торговая 49 14 593
Свободного назначения 117 60 691
Общепит 5 919,6
Гостиничная 3 2 552
Производственно-складская 52 345 541

 

Ценовая ситуация

Средняя стоимость 1 кв.м. нежилой недвижимости в округе составляет 41 961 руб./кв.м однако в различных населенных пунктах среднее значение существенно отличается от среднеокружного.

Средние цены помещений по местоположению

Таблица 2

Населенный пункт Объем, кв.м. Рынок, руб. Количество Цены предложения, руб./кв.м.
Среднее Минимум Максимум
Губкинский 2540,5 50 357 677 10 46 502 3 526 85 000
Красноселькуп 368,8 11 400 000 2 31 645 26 253 37 037
Лабытнанги 10053,9 195 900 000 22 40 015 1 600 104 712
Муравленко 2053,1 28 184 200 8 26 990 4 286 60 000
Надым 12557,9 204 296 499 26 33 072 2 750 107 143
Новый Уренгой 31618,8 1 190 059 490 55 68 834 1 000 176 000
Ноябрьск 25043,3 584 929 000 54 39 079 1 080 112 121
Пангоды 667 20 900 000 3 38 103 27 778 64 865
Пурпе 1000,1 88 179 157 2 88 176 29 994 146 358
Салехард 4545,9 308 257 070 16 74 903 9 722 120 000
Тарко-Сале 3206 152 800 000 5 46 662 31 068 233 312
Ханымей 125 1 000 000 1 8 000 8 000 8 000
Харп 33 950 000 1 28 788 28 788 28 788

 

Рынок коммерческой недвижимости города Надым составляет 10% окружного – третье после Ноябрьска и Нового Уренгоя место, однако средняя цена предложения на 1 кв.м. в различных сегментах недвижимости – одна из самых низких: торговые помещения – 46 532 руб./кв.м., офисная– 27 728 руб./кв.м., недвижимость свободного назначения– 32 176 руб./кв.м., производственно-складская– 4 683 руб./кв.м.

Помимо расположения, на стоимость недвижимости также оказывает влияние категория (вид) коммерческой недвижимости.

 

Средние цены помещений по видам

Таблица 3

Вид недвижимости Количество объявлений о продаже Цена предложения, руб./кв.м.
Офисная 31 69 301
Торговая 49 55 571
Свободного назначения 117 41 183
Общепит 5 58 579
Гостиничная 3 51 350
Производственно-складская 52 12 461

 

Сниженное предложение специализированных площадей под офисы и торговлю поддерживает цены в этом сегменте на высоком уровне. Средние цены на универсальную недвижимость свободного назначения существенно ниже.

Разброс цен в зависимости от площади помещении довольно существенен в сегменте офисных, торговых и схожих по типам площадей, ярко видна заинтересованность покупателей в площадях 50-150 кв.м., очевидно, наиболее удобных для ведения деятельности. Далее эффект масштаба проявляется более явно.

 

Изменение средних цен 1 кв.м для площадей свободного назначения, торговых, офисных

Таблица 4

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду Средняя стоимость продажи, руб./кв.м.
0-50 21 61 600
50-150 69 70 723
150-300 34 44 706
300-500 21 33 132
500-1000 28 29 074
свыше 1000 25 21 105

 

Рынок аренды коммерческой недвижимости в ЯНАО

Объем рынка аренды коммерческой недвижимости в III квартале 2019 года составил 159,6 тыс. кв.м. или 263 помещений. Средняя арендная ставка 871 руб./в.м. Традиционно, по объему предложения лидируют Новый Уренгой и Ноябрьск, 96 и 72 предложений о сдаче в аренду, соответственно. Здесь сосредоточена большая часть объема сдаваемых площадей округа.

В целом, по ЯНАО рынок аренд коммерческих площадей представлен следующим образом:

Разброс предложения помещений по видам

Таблица 5

Вид недвижимости Количество объявлений о продаже Объем рынка, кв.м. Арендная ставка, руб./кв.м./мес.
Офисная 49 5451 975
Торговая 58 12818 946
Свободного назначения 116 54448 900
Общепит 6 1272 965
Гостиничная 5 3 530 1 304
Производственно-складская 28 80 591 316

 

Самой дорогой арендной недвижимостью остается гостиничная, но в целом арендные ставки на другие категории коммерческой недвижимости (за исключением производственно-складской), несущественно отличаются друг от друга.

 

Средние цены помещений по местоположению

Таблица 6

Населенный пункт Количество Арендная ставка, руб./кв.м./мес.
Среднее Минимум Максимум
Губкинский 14 1041 100 3420
Красноселькуп 1 1200 1200 1200
Лабытнанги 10 741 103 1100
Муравленко 13 657 17 1167
Надым 24 690 108 1500
Новый Уренгой 95 1067 21 3333
Ноябрьск 70 687 25 1500
Пангоды 8 620 72 1917
Пурпе 12 1059 250 2000
Салехард 12 789 32 1269
Тарко-Сале 3 1116 647 3347
Ханымей 14 1041 100 3420
Харп 1 1200 1200 1200

 

Общее количество помещений в аренду в Надыме составило 24. Средние арендные ставки – на уровне самых низких: торговые помещения – 805 руб./кв.м./мес., офисная– 752 руб./кв.м./мес., недвижимость свободного назначения– 665 руб./кв.м./мес., складская– 204 руб./кв.м./мес.

В сегменте площадей свободного назначения, торговых и офисных лидируют небольшие помещения до 150 кв.м. (125 предложений), меньше всего представлены помещения свыше 1000 кв.м. – всего 3 предложения:

Зависимость арендных ставок от площади объектов зафиксирована только для сегментов рынка аренды торговых площадей с конкурентным объемом предложений – до 300 кв.м. Далее конкуренция снижается и ценообразование становится не столь эластичным, в связи с чем фиксируется некоторое нивелирование эффекта масштаба. Да малый объем предложений делает ставки в большой степени конъюнктурными.

 

Изменение средних арендных ставок в зависимости от площади помещения
помещения свободного назначения, офисные, торговые

Таблица 7

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.
0-50 86 1137
50-150 56 921
150-300 34 668
300-500 18 775
500-1000 16 803
свыше 1000 12 641

 

Анализ рынка коммерческой недвижимости Омска

Анализ рынка коммерческой недвижимости Омска

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Объем рынка коммерческой недвижимости в сегменте продаж к середине III квартала 2019 года представлен в Омске 339 предложения, или 284,85 тыс. кв.м. По районам города он распределен неравномерно: наибольшая доля предложений нежилой недвижимости приходится на центральные районы, чем на те, которые традиционно воспринимаются как спальные и слабо обеспечены коммерческими площадями.

Недвижимость в центре и дороже: средняя стоимость 1 кв.м. нежилой недвижимости в районах, приближенных к центру города, составляет 28 360 руб./кв.м, против 21 497 руб./кв.м. на окраинах и в пригородах.

Рис. 1. Распределение объема предложения коммерческий площадей
между видами площадей

 

Разброс предложения помещений по видам

Таблица 1

Вид недвижимости Количество объявлений о продаже Объем рынка, кв.м.
Офисная 72 54 532
Торговая 64 18 500
Свободного назначения 142 92 713
Общепит 8 321
Гостиничная 5 2 728
Производственно-складская 48 116 056

 

Ценовая ситуация

Рынок продажи коммерческой недвижимости испытывает на себе разнонаправленное влияние многих факторов, среди которых основными является его сужение и негативная экономическая ситуация (см. Таб. 2).

 

Средние цены помещений по видам

Таблица 2

Вид недвижимости Количество объявлений о продаже Цена предложения, руб./кв.м.
Офисная 72 36 906
Торговая 64 29 004
Свободного назначения 142 26 933
Общепит 8 17 497
Гостиничная 5 32 577
Производственно-складская 48 14 397

 

Сниженное предложение специализированных площадей под офисы и торговлю поддерживает цены в этом сегменте на высоком уровне. Средние цены на универсальную недвижимость свободного назначения существенно ниже.

Разброс цен в зависимости от площади помещении довольно существенен в сегменте офисных и схожих по типам площадей, ярко видна заинтересованность покупателей в площадях 50-150 кв.м., очевидно, наиболее удобных для ведения деятельности. Для помещений в сегменте 500-1000 имеет значение переход от встроенных помещений к отдельно стоящим зданиям.

 

Изменение средних цен 1 кв.м для площадей свободного назначения

Таблица 3

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду Средняя стоимость продажи, руб./кв.м.
0-50 12 32 688
50-150 39 38 574
150-300 15 18 776
300-500 18 20 631
500-1000 20 28 363
свыше 1000 15 8 530

 

Рынок аренды недвижимости свободного назначения в Омске

Объем рынка аренды недвижимости свободного назначения в III квартале 2019 года составил 38,9 тыс. кв.м. или 183 помещений, что является самым высоким показателем предложений на коммерческом рынке недвижимости Омска.

Объем рынка

Традиционно, по объему предложения лидирует Центр (средняя арендная ставка 508 руб./в.м.): здесь сосредоточена большая часть объема сдаваемых площадей города, за ним следуют районы окраин города (средняя арендная ставка 404 руб./кв.м.).

Общее количество помещений в аренду составило около 200. В сегменте площадей свободного назначения лидируют небольшие помещения до 150 кв.м. (125 предложений), меньше всего представлены помещения свыше 1000 кв.м. – всего 3 предложения:

 

Разброс предложения торговых помещений по площади

Таблица 4

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду
0-50 65
50-150 60
150-300 25
300-500 17
500-1000 13
свыше 1000 3

 

Зависимость арендных ставок от площади объектов зафиксирована только для сегментов рынка аренды торговых площадей с конкурентным объемом предложений – до 300 кв.м. Далее конкуренция снижается и ценообразование становится не столь эластичным, в связи с чем фиксируется некоторое нивелирование эффекта масштаба. Да малый объем предложений делает ставки в большой степени конъюнктурными.

 

Изменение средних арендных ставок в зависимости от площади помещения

Таблица 5

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.
0-50 65 616
50-150 60 516
150-300 25 362
300-500 17 490
500-1000 13 275
свыше 1000 3 320

 

Рынок продажи участков под размещение объектов коммерческого назначения в Тюменской области

Рынок продажи участков под размещение объектов коммерческого назначения в Тюменской области

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

По состоянию на 2 квартал 2019 года рынок продаж земельных участков под размещение объектов коммерческого назначения в Тюмени и Тюменской области довольно узок. Общий объем рынка: 6 089,7 тыс. кв.м. в денежном выражении суммарно представляет собой 3 572,3 млн. руб. (в целях анализа из выборки исключены участки с расположенными на них строениями).

Земельные участки под коммерческую недвижимость, выставленные на продажу, расположены, в основном в крупных населенных пунктах, в местах концентрации соответствующих типов недвижимости: города Тюмень, Ишим, Тобольск, Ялуторовск, крупных районных центрах.

Средняя цена за 1 кв.м. составляет на дату проведения 2 703 руб. (от 7,55 до 37 500 руб./кв.м). Анализ рынка показывает, что в наибольшей степени на стоимость удельного показателя оказывают влияние расположение объекта оценки, размер, а также обеспеченность коммуникациями и наличие улучшений.

Наиболее влиятельным фактором ценообразования остается расположение. В городской черте города Тюмени расположено 77% всего предложения, еще 13% — в ближайших к областному центру районах, средняя стоимость 1 кв.м. здесь одна из самых высоких. В дальнейшем она снижается в зависимости от степени развитости населенного пункта и удаленности от Тюмени.

Разброс участков по местоположению

Расположение Количество предложений Средняя стоимость 1 кв.м., руб.
Тюмень 139 3107
Ближайшие населенные пункты рядом с г. Тюмень 24 1871
Ишим 6 2702
Заводоуковск 1 1714
Ялуторовск 1 1000
Тобольск 3 735
Прочие населенные пункты 6 315

По фактору масштаба выборку можно разделить на следующие сегменты:

Разброс участков по площади

Размер участка Количество предложений Средняя стоимость 1 кв.м., руб.
до 1000 кв.м. 23 7 162
1000 -5000 кв.м. 66 3 637
5000 кв.м. — 10 000 кв.м. 27 1 887
10000 кв.м. — 100 000 кв.м. 58 651
свыше 100 000 кв.м. 6 258

 

Анализ коммерческой недвижимости и земельных участков по нежилые строения в Тюмени за II кв. 2019 г. (продажи)

Анализ коммерческой недвижимости и земельных участков по нежилые строения в Тюмени за II кв. 2019 г. (продажи)

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Объем рынка продажи коммерческой недвижимости к началу 2 квартала 2019 года составил в Тюмени        945 предложений, или 756 тыс. кв.м. По районам города он распределен неравномерно: наибольшая доля предложений приходится на Центр и Калининский район, наименьшие на Восточный и Ленинский районы, которые традиционно воспринимаются как спальные и слабо обеспечены коммерческими площадями.

Распределение объема предложения коммерческий площадей
между районами города в
II квартале 2019 года

Ценовая ситуация

Рынок продажи коммерческой недвижимости испытывает на себе разнонаправленное влияние многих факторов, среди которых основными является его сужение и негативная экономическая ситуация (см. таблицу).

Средние цены помещений по видам

Вид недвижимости Количество объявлений о продаже Цена предложения, руб./кв.м.
Офисная 205 57 781
Торговая 191 72 073
Свободного назначения 429 63 820
Общепит 10 84 122
Гостиничная 8 46 668
Производственно-складская 101 29 339
Специализированная 1 33 056

Существенно снизившееся предложение площадей под общепит поддерживает цены в этом сегменте на высоком уровне, то же происходит в сегменте производственно-складских площадей (фактически за да года рынок отыграл падение кризисных 2014-2016 годов и ушел в плюс). Наиболее просевшими остаются офисный сегмент и помещения свободного назначения, чуть менее – рынок продаж торговой недвижимости (снижение за два года на 11%).

Разброс цен в зависимости от площади помещении довольно существенен в сегменте офисных и схожих по типам площадей, а в сегменте торговых и общепита ярко видна заинтересованность покупателей в площадях 50-150 кв.м., очевидно, наиболее удобных для ведения торговой деятельности.

Изменение средних цен 1 кв.м для помещений производственно-складского назначения в зависимости от площади помещения

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о продаже Средняя стоимость продажи, руб./кв.м.
0-100 4 32 824
100-300 7 43 654
300-500 6 23 524
500-1000 26 24 844
свыше 1000 57 16 527

 

Рынок продажи участков под размещение объектов производственно-складского назначения и участков придорожного сервиса

По состоянию на 2 квартал 2019 года рынок продаж земельных участков под размещение объектов промышленного назначения (включая объекты придорожного сервиса) в Тюмени довольно узок. Общий объем рынка: 812,8 тыс. кв.м. в денежном выражении суммарно представляет собой 513,4 млн. руб. (в целях анализа из выборки исключены участки с расположенными на них строениями).

Земельные участки под промзастройку распределены, в основном в пригородных зонах, в местах концентрации соответствующих типов недвижимости: промзоны Утешево, Антипино, зоны возле ТКАД и промзастройки Заречья.

Средняя цена за 1 кв.м. составляет на дату проведения анализа 2 236 руб. (от 20 до 50 000 руб./кв.м). Анализ рынка показывает, что в наибольшей степени на стоимость удельного показателя оказывают влияние расположение объекта оценки в черте города, размер, а также обеспеченность коммуникациями и наличие улучшений (ограждения, замощения, доступа к железнодорожной ветке и так далее).

Наиболее влиятельным фактором ценообразования остается расположение. В городской черте предложение участков ограничено (не более 25% всей выборки), средняя стоимость 1 кв.м. здесь 7 095 руб./кв.м. На окраинах и в примыкающих к городу промзонах участки предлагаются по средней стоимости 831 руб./кв.м. Однако, часть данного различия приходится также на фактор масштаба, так как в целом участки вне центральной части города больше по площади.

Также, по данным рынка затруднительно выявить чистое влияние фактора масштаба: наиболее мелкие участки располагаются ближе к центру города, и испытывают на себе влияние фактора местоположения. Формально, выборку можно разделить на следующие сегменты:

Разброс участков по площади

Размер участка Количество предложений Средняя стоимость 1 кв.м., руб.
до 1000 кв.м. 9 12 340
1000 -5000 кв.м. 26 1 956
5000 кв.м. — 10 000 кв.м. 6 2 024
10000 кв.м. — 100 000 кв.м. 15 387
свыше 100 000 кв.м. 1 357
Анализ рынка торговых помещений в Тюмени в I квартале 2019 года. Аренда

Анализ рынка торговых помещений в Тюмени в I квартале 2019 года. Аренда

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Объем рынка аренды торговой недвижимости в январе 2019 года составил 21,4 тыс. кв.м. или 140 помещений, что является не самым высоким показателем предложений на коммерческом рынке недвижимости. Начиная с 2017 года отмечается снижение предложений наиболее востребованных торговых помещений под аренду (площадью до 300 кв.м.) по сравнению с 2015-2016 гг., что прослеживается в 2018 и в начале 2019 года. Анализ показал, что преобладающее количество предложений под аренду на сегодняшний день составляют помещений от 50-150 кв.м.

Объем рынка

Традиционно, по объему предложения лидирует Центр (включая исторический): здесь сосредоточена большая часть объема сдаваемых площадей города, за ним следуют районы окраины города. Меньше всего предложений по сдаче торговых площадей в аренду зафиксировано в микрорайонах Воровского и Московского тракта, а также в 4, 5, 6 микрорайонах.

Общее количество торговых квадратов, предлагаемых собственниками во временное пользование, к 2018 году по сравнению с докризисным 2014 существенно выросло: до 80 тыс. кв.м. За четыре года этот показатель вырос в три раза, за 2017 год – на 4 тыс. кв.м. или 5%. Затем последовало резкое падение: до 21,4 тыс. кв.м. в I квартале 2019 года.

Общее количество помещений в аренду составило около 140. В сегменте торговых площадей лидируют небольшие помещения от 50 до 150 кв.м. (57 предложений), меньше всего представлены помещения до 10 кв.м и свыше 1000 кв.м. – всего по 1 предложению:

Разброс предложения торговых помещений по площади

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду
0-50 26
50-150 57
150-300 32
300-500 6
500-1000 5
свыше 1000 1

 

Ценовая ситуация

Общее падение средней стоимости аренды за период 2014-2018 годы составило 25%. И о стабилизации говорить еще рано. Хотя за 2018 год общее снижение и составило 1,56% (после6,4% во II квартале 2017 года), однако по районам города оно фиксировалось в куда более существенном размере.

Неожиданно высокий рост показали Заречные, Восточные микрорайоны, Мыс, Матмассы, Тарманы. Абсолютным рекордсменом стал Дом обороны. Однако есть и аутсайдеры: это Червишевский тракт, Южный микрорайон и Исторический центр.

Наименьшая средняя ставка аренды зафиксирована в районе Червишевского тракта (466 руб./кв.м./мес.), наибольшая – в районе Дом Обороны (1048 руб./кв.м./мес.).

Средние, минимальные и максимальные ставки аренды торговых помещений в 2019 году

в разрезе по районам города

Район Объем предложения Арендная ставка, руб./кв.м./мес. Прирост/снижение % за год Отношение среднего значения к району «окраины»
среднее минимум максимум
Заречный 7 690 472 1000 26,61% 0,75
Мыс, Матмассы, Тарманы 7 544 333 850 26,22% 0,95
Окраины 12 515 250 797 0,59% 1,00
1, 2, 3 микрорайоны 6 611 300 845 -6,72% 0,84
4, 5, 6 микрорайоны 4 869 667 1297 -8,81% 0,59
Воровского 3 478 370 565 6,22% 1,08
Восточные микрорайоны 13 775 385 1203 30,47% 0,66
Дом Обороны 10 1048 233 2000 60,98% 0,49
Московский тракт 3 522 417 650 -37,11% 0,99
Червишевский тракт 9 466 370 736 -36,60% 1,11
Тюменские микрорайоны 6 687 500 814 -7,04% 0,75
Южный микрорайон 5 541 500 85 -14,26% 0,95
Центр 50 910 363 2128 4,96% 0,57
Исторический центр 12 625 333 1500 -17,44% 0,82
Всего 692 223 2128 -1,56%

Зависимость арендных ставок от площади объектов зафиксирована только для сегментов рынка аренды торговых площадей с конкурентным объемом предложений – до 300 кв.м. Далее конкуренция снижается и ценообразование становится не столь эластичным, в связи с чем фиксируется нивелирование эффекта масштаба. Да малый объем предложений делает ставки в большой степени конъюнктурными.

Изменение средних арендных ставок в зависимости от площади помещения

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.
до 50 26 897
50-150 57 716
150-300 32 694
300-500 6 1245
500-1000 5 753
свыше 1000 1 450

 

Анализ рынка офисных помещений в Тюмени в I квартале 2019 года. Аренда

Анализ рынка офисных помещений в Тюмени в I квартале 2019 года. Аренда

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок офисов 2019 года в Тюмени нестабилен. Сокращение количества предложений не может сдержать падения ставок. Продолжается выравнивание ценового рельефа города, и центр – совсем не в лидерах, а общее впечатление нехватки качественных офисных мощностей только растет.
Continue reading «Анализ рынка офисных помещений в Тюмени в I квартале 2019 года. Аренда»

Анализ рынка производственно-складских помещений в Тюмени в I квартале 2019 года. Аренда

Анализ рынка производственно-складских помещений в Тюмени в I квартале 2019 года. Аренда

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок аренды складских и производственных помещений в 2019 году в Тюмени ограничен весьма скупым предложением. Как и рынок продаж , он почти не ощутил на себе влияние кризиса.
Continue reading «Анализ рынка производственно-складских помещений в Тюмени в I квартале 2019 года. Аренда»

Анализ рынка жилой недвижимости в г. Тюмень за III квартал 2018 года (вторичка)

Анализ рынка жилой недвижимости в г. Тюмень за III квартал 2018 года (вторичка)

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Средняя цена предложения квадратного метра жилья в г. Тюмень в III квартале 2018 года составила 58 512 руб./м², средняя цена за квартиру – 3 453 412 руб.

Объем предложения

Объём вторичного рынка жилья в города составил 8 509 квартир. Объем рынка в денежных единицах приблизился к 29 217 млн. руб. в площадных показателях – 499 670 м².

Разброс цен на квартиры на квартиры разной комнатности представлен на рисунке 1.

Рис. 1 Средние значения цен на квартиры разной комнатности

Характеристики рынка

Средневзвешенная цена квартир в городе по состоянию на дату оценки составила:

Средневзвешенная цена 1 кв.м. в городе

Таблица 1

Комнатность

Средняя цена за квартиру, руб.

Цена за квартиру, руб.

Средняя цена руб./кв.м.

Цена руб./кв.м.

минимум

максимум

минимум

максимум

Студии

1 687 342

520 000

5 600 000

62 215

23 314

133 939

1-комнатные

2 228 730

100 000

9 000 000

59 856

10 000

120 833

2-комнатные

3 476 422

600 000

13 000 000

57 954

13 636

136 519

3-комнатные

4 830 093

1 200 000

30 000 000

56 316

16 250

236 220

4-комнатные

6 182 523

1 200 000

24 500 000

54 628

15 789

169 355

Многокомнатные

12 643 750

2 350 000

75 000 000

61 538

28 182

196 284

Средние значения цены площадей для квартир с разным количеством комнат в г. Тюмень на вторичном рынке составили:

Характеристики рынка: площади

Таблица 2

Комнатность

Средняя площадь квартиры, кв.м.

Площадь квартиры, кв.м.

минимум

максимум

Студии

26,9

12,3

58

1-комнатные

36,9

12

67

2-комнатные

58,6

27,9

115

3-комнатные

82,7

50

180

4-комнатные

107,1

56,6

270

многокомнатные

171,9

94

243

Жилые строения в г. Тюмень представлены домами в кирпичном, монолитно-кирпичном, блочном, панельном и деревянном (1 предложение) исполнении.

Характеристики рынка: исполнение

Таблица 3

Исполнение

Средняя цена руб./кв.м.

Цена руб./кв.м.

минимум

максимум

кирпичный

59 240,19

21 650,00

172 840,00

монолитный

64 954,09

31 149,00

136 519,00

панельный

54 028,00

22 059,00

96 154,00

блочный

55 500,53

37 500,00

75 893,00

деревянный

39 088,00

39 088,00

39 088,00

Рис2 Характеристика рынка: исполнение

Большая часть жилого фонда города представлена квартирами в исполнении: кирпичное. Самое дорогое жилье в монолитно-кирпичных домах, самое дешевое – в деревянных.

Характеристики рынка: этажность

Таблица 4

Этажность

Количество

Средняя цена на 1 кв.м., руб.

1-5

241

50 575,28

6-9

372

58 342,70

10-15

359

60 783,09

16-25

280

62 654,90

Большая часть жилого фонда города представлена среднеэтажными (от 6 до 9 этажей) домами, наибольшая стоимость удельного показателя – в 16-25-этажных домах.

Анализ рынка жилой недвижимости Тюмени в I квартале 2018 года

Анализ рынка жилой недвижимости Тюмени в I квартале 2018 года

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

К I кварталу 2018 года Тюмень нарастила объем предложения на рынке жилья, но цены на квартиры продолжают снижаться после декабрьского «бума». В то же время, есть районы, которые быстрее реагируют на рост покупательской активности. Подробнее об этом – в нашем обзоре рынка жилой недвижимости Тюмени по итогам 2017 г.
Continue reading «Анализ рынка жилой недвижимости Тюмени в I квартале 2018 года»

Анализ торговой недвижимости г. Тюмени. I квартал 2018 г. Аренда

Анализ торговой недвижимости г. Тюмени. I квартал 2018 г. Аренда

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

За второе полугодие 2017 года рынок аренды торговых помещений претерпел, пожалуй, самые значительные изменения с момента стабилизации в 2015-2016 годах. Анализ показал сокращение предложения наиболее востребованной группы помещений (до 300 кв.м.) с одновременным падением средней ставки аренды на 6,4%. С чем это связано, размышляем далее. Continue reading «Анализ торговой недвижимости г. Тюмени. I квартал 2018 г. Аренда»