Поздравляем с победой!

Поздравляем с победой!

НОВОСТИ

Отделение ООО «АГАТОценка» в Санкт-Петербурге продолжает радовать новостями!
Стремление, уверенность в себе и воля к победе нужны каждому оценщику, но когда у тебя за плечами (хрупкими, между прочим, и женственными) — победа в финале студенческого чемпионата России по баскетболу — это явная заявка на победу и в профессии. Поздравляем Ксению Петухову с чемпионским титулом! Желаем успехов в работе, творчестве и жизни!

ООО «АГАТ-Оценка» обосновалось в Санкт-Петербурге

ООО «АГАТ-Оценка» обосновалось в Санкт-Петербурге

НОВОСТИ

Компания занимает новый уютный и полностью оснащенный для работы офис у станции метро Озерки. Вот такой весенний – яркий и радостный сюрприз мы приготовили нашим любимым клиентам и самим себе. А радостью нужно делиться, согласны?

Акция забота о птицах благотворительностьПоэтому Общество решило выступить спонсором акции «Забота о птицах», которую проводят ученики 3 «Б» класса 72 школы Калининского района. Их команда называется «Морской Дозор» но под ее неусыпным вниманием спокойно чувствуют себя не только подводные жители. Все птицы района знают, что их кормушки будут полны, пока за этим следит «Морской Дозор»!

На этот раз в рамках Месячника Благоустройства и постоянного проекта #охраняетсясветлячком ребята решили подарить скворцам и синичкам симпатичные новые домики, повесив их в Парке на Учительской. Теперь здесь находится и домик для птиц от ООО «АГАТОценка» . Надеемся, что он скоро обретет новых жильцов!

Но оценщики офиса в Санкт-Петербурге заботятся не только о братьях наших меньших. Тысячам людей мы уже помогли получить собственное жилье, и теперь в Санкт-Петербурге у вас есть надежный партнер, который быстро и недорого проведет независимую оценку для получения кредита, а также поможет в любых других ситуациях.

Новое об оспаривании кадастровой оценки

Новое об оспаривании кадастровой оценки

НОВОСТИ

19 апреля 2018 года Министерством юстиции был зарегистрирован Приказ Минэкономразвития России от 17 ноября 2017 г. №620 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». Приказ определяет новые правила работы комиссий, условия рассмотрения споров, порядок подачи документов и заявлений о пересмотре стоимости.

Порядок подачи заявлений

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости можно подать лично через сеть МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуги. К заполненному и подписанному заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • копия документа, подтверждающего право собственности на спорный объект.

Порядок работы комиссий

В соответствии с утвержденным Порядком комиссия может рассматривать споры только в отношении территориально соответствующих объектов, т. е. относящихся к тому региону, где собирается комиссия.

Также в новом нормативно-правовом документе определяется порядок проведения заседаний и принятия решений. Основным условием для принятия решения о пересмотре стоимости является соответствие отчета об оценке рыночной стоимости требованиям закона об оценочной деятельности.

Относительно спорных объектов комиссия может принять только 2 решения: рассмотреть заявление и принять решение о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с рыночной или же отклонить заявление и оставить утвержденную ранее стоимость. Члены комиссии голосуют только «за» или «против» соответственно. Вариант «воздержался» не принимается. Если голоса распределяются поровну, то окончательное решение принимается в пользу заявителя.

Дополнительное условие: если в составе комиссии присутствует человек, заинтересованный прямо или косвенно в изменении стоимости объекта, то он должен взять самоотвод и не участвовать в голосовании. Его мнение при рассмотрении спора не учитывается. Также заинтересованное лицо не должно оказывать влияние на решение остальных членов комиссии.

По результатам заседания принимается решения, составляется протокол. Если комиссия принимает заявление об определении кадастровой стоимости как рыночной, то копии протокола отправляют в Росреестр и учреждение, проводившее оценку. При отклонении заявления копии протокола рассылают в Росреестр, СРО оценщиков и бюджетное учреждение, проводившее оценку.

На то, чтобы известить уполномоченные организации о принятом решении, у комиссии есть 5 рабочих дней.

Поздравляем со сдачей экзамена!

Поздравляем со сдачей экзамена!

НОВОСТИ

27-го марта Константин Владимирович Кобылинский успешно сдал экзамен по направлению «Оценка недвижимости». Поздравляем с успешным подтверждением своих профессиональных знаний и желаем дальнейших успехов сдаче квалификационных экзаменов.
Напомним, помимо обязательного экзамена, руководитель ООО «АГАТОценка» ранее успешно сдал экзамены и подтвердил свой квалификацию по уровню «Оценщик объектов I категории сложности, 6 уровень квалификации», а так же прошел обучение и получил право принимать квалификационные экзамены. На базе компании организовано создание экзаменационного центра в Тюмени.

С Новым годом!

С Новым годом!

НОВОСТИ

Уважаемые коллеги, клиенты и друзья! Коллектив ООО «АГАТ-Оценка» поздравляет вас с Новым годом!

Пусть в 2018 году вас не оставляет удача, пусть здоровье всегда будет железным, пусть родные и близкие будут счастливы и успешны! И пусть вся оценка в 2018 году будет правильной!

В новом году, как и прежде, наша компания будет дарить вам профессиональное и быстрое решение ваших задач, предлагать скидки и акции, а также предоставлять бесплатную аналитическую поддержку на сайте ООО «АГАТ-Оценка».

С Новым 2018 годом!

Налог на недвижимость ожидают изменения

Налог на недвижимость ожидают изменения

НОВОСТИ

Депутаты «Справедливой России» предложили рассмотреть Госдуме ряд поправок к закону «О государственной кадастровой оценке». Авторы указывают на то, что некоторые нормы, прописанные в документе, фактически не работают, и предлагают усовершенствовать механизм. В частности предлагается изменить способ начисления земельного налога для бизнеса: он должен зависеть от рентабельности объекта. Для этого необходимо установить минимальное и предельное значение кадастровой стоимости. Планируется делать это на основе отчетности компании, которой принадлежит объект.

Депутаты указывают на то, что в Налоговом кодексе содержатся указания на то, что необходимо учитывать способность налогоплательщика к выплате налоговых отчислений, однако не прописано, как это должно делаться. Такая недосказанность приводит ко многим судебным разбирательствам, необоснованно завышенным начислениям, разорению бизнеса. Таким образом, несовершенство налоговой системы увеличивает безработицу, усиливает социальную напряженность, отрицательно влияет на развитие экономики.

Авторы поправок к законопроекту предлагают создать такой механизм, который обеспечивал бы безубыточность использования объекта. Для этого предлагается установить минимальное и максимальное значение кадастровой стоимости для объектов бизнес-недвижимости. Шкала будет использоваться в зависимости от рентабельности, подтвержденной бухгалтерской отчетностью.

При этом сами депутаты не предлагают конкретных инструментов и честно признают, как заставить этот механизм адекватно работать. Авторы поправки предлагают поработать правительству над этим вопросом.

Представители «Справедливой России» отмечают, что реализация проекта не станет дополнительной нагрузкой для бюджета, т. к. снижение налогов для одних объектов компенсируется повышением отчислений от других. По их мнению, одобрение поправки и практическое применение изменений поможет снизить нагрузку на малый бизнес, предотвратит его разорение. Система кадастровой оценки станет гибче и эффективней.

С другой стороны, появляется множество вопросов по реализации проекта. Например, как избежать злоупотреблений и занижения кадастровой стоимости или переоформления недвижимости на фирмы с минимальным доходом. Также пока не предложены реальные меры по реализации этого проекта.

Более жесткие условия для выдачи ипотеки — что ожидает рынок?

Более жесткие условия для выдачи ипотеки — что ожидает рынок?

НОВОСТИ

Центробанк РФ планирует сделать более жесткими условия для выдачи ипотеки, если первоначальный взнос составляет менее 20%. Это связано с тем, что такие кредиты , считает регулятор, имеют высокие коэффициенты риска.

Так, с 2018 года Центробанк обещает изменить правила следующим образом:

    • при первоначальном взносе от 10% до 20% от суммы риски будут оцениваться в 150%;
    • при взносе менее 10% от размера ипотеки – 200%.

Такая мера считается вынужденной: ЦБ РФ опасается, что может повториться ипотечный кризис, который был 10 лет назад в США. Ипотечный бум, который разыгрался этой осенью на рынке, самый главный банк страны не обрадовал. Для оценщиков это традиционно означает еще более пристальное внимание к качеству оценки залогового имущества.

Поздравляем со сдачей квалификационного экзамена!

Поздравляем со сдачей квалификационного экзамена!

НОВОСТИ

Оценщик ООО «АГАТ-Оценка» Афанасьева Наталья Викторовна 3 ноября 2017 года успешно сдала квалификационный экзамен по направлению «Оценка бизнеса» в Федеральном бюджетном учреждении «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров» (ФБУ «ФРЦ»)!

Ранее, Наталья Викторовна сдала экзамен и получила квалификационный экзамен по направлению «Оценка недвижимости» (копия сертификата доступна по ссылке). Поздравляем и желаем удачи в сдаче экзамена по направлению «Оценка оборудования»!

«Оценка квартиры для банка недорого»

«Оценка квартиры для банка недорого»

НОВОСТИ

В будущем такие объявления могут исчезнуть благодаря инициативе АБР (Ассоциации банков России). Но это не значит, что оценить квартиру для ипотеки недорого не получится. Совсем наоборот, и далее мы поясняем почему.
В Минэкономразвития направлено предложение об упрощении отчетов об оценке типовой недвижимости для целей получения кредита. Что означает «типовой» пока не известно, однако, рискнем предположить, что это будут только квартиры, причем с ограничением по стоимости.
Ни дома, ни дачи, ни дорогостоящие квартиры, увы, не могут обойтись от пристального внимания оценщиков. Рынок подобных объектов крайне мал по сравнению с огромной массой квартир, выставленных на продажу.
Например, в Тюмени рынок квартир в 5 раз превышает рынок частных домов и коттеджей по объему. Это упрощает в первом случае, и затрудняет во втором поиск аналогов, на основе которых оценщик делает оценку.
Упрощенная форма также предполагает облегченный контроль за качеством оценки. И именно это, в конечном итоге, может являться целью банкиров.
Возможно, в дальнейшем банки пойдут дальше, и предложат оценщикам формировать отчет из единой базы аналогов в автоматическом режиме, что сведет уровень злоупотреблений к минимальному. И заодно – позволит сделать оценку квартир для банка менее дорогой.
Но в ООО «АГАТ-Оценка» уже сейчас низкие цены на оценку квартир, а еще действуйте скидки! Звоните, оценка для банка в Тюмени займет совсем немного времени!

Квалификационный экзамен в УрФО

Квалификационный экзамен в УрФО

НОВОСТИ

Уважаемые коллеги! У нас для вас приятные и важные новости: 7 – 10 ноября 2017 г. в Екатеринбурге пройдет выездной квалификационный экзамен по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса.

Для оценщиков Тюмени НП СРО «СВОД» проводит Практический семинар «Подготовка к сдаче КЭ по 2 направлениям: «Оценка недвижимости» и «Оценка бизнеса».

Мероприятие состоится 23 октября по адресу г. Тюмень, ул. Республики, д. 61, конференц-зал 210, учебный центр «Дельфа», с 9 до 18 часов.