Как изменить кадастровую стоимость?

Как изменить кадастровую стоимость?

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

В государственном реестре отражены различные сведения об объектах недвижимости, в том числе и их кадастровая стоимость. На основе этого параметра рассчитываются налоги, размер аренды, выкупные платежи. Нередко собственники оказываются не согласны с приведенными Росреестром данными, и тогда появляется необходимость в уточнении, а также изменении кадастровой стоимости. Как это сделать — далее. 
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Как узнать кадастровую стоимость объекта за прошлый период?
Как узнать, что кадастровая стоимость посчитана неверно?
Как изменить кадастровую стоимость?
Полезные ссылки

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сейчас нет необходимости составлять заявление, запрашивать выписку. Все запросы делают через официальный сайт Ростреестра. Вообще-то, вам даже не понадобится регистрация.

На сайте нужно перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (здесь размещены данные, касающаяся отдельно стоящих зданий). Здесь от вас потребуется ввести кадастровый номер участка или адрес объекта.

В сформированном отчете можно будет ознакомиться со всей основной информацией, касающейся конкретного объекта недвижимости. Также тут присутствует кадастровая стоимость и указывается дата, когда проводилась оценка. При формировании запроса необходимо поставить курсор на «ГКН», чтобы он применялся в качестве источника информации.

Как узнать кадастровую стоимость объекта за прошлый период?

В этом случае потребуется запросить выписку. Она также оформляется через сайт Росреестра. При запросе указывается интересующая дата. Ответ сформируют в течение 3 дней, причем эта услуга бесплатная. Для получения выписки регистрация на сайте необязательна.

Как узнать, что кадастровая стоимость посчитана неверно?

Начать процесс об изменении цены, указанной в картотеке, может любое заинтересованное лицо. Чаще всего, это собственник. Однако, для этого должны быть веские основания. Ими могут стать:

  1. недостоверные (неполные, устаревшие и пр.) данные;
  2. установление кадастровой стоимости в размере выше рыночной;
  3. искажение информации, ошибка, допущенная оценщиком (неверное определение расположения объекта, вид использования, не учитывалось состояние предмета оценки).

ООО «АГАТ-Оценка» рекомендует:
Для начала сверьте данные о своей собственности с теми, которые зафиксированы в документах: площадь, дату постройки, адрес, долю в праве собственности. Если все в порядке, но сомнения в правильности определения кадастровой стоимости остаются, необходимо ознакомиться с отчетом об определении кадастровой стоимости. Подобные отчеты выложены на сайте Росреестра в разделе открытых данных, однако, пользоваться ими сложно из за большого объема материала. Кроме того, непрофессионалу сложно разобраться в том, учтены ли все факторы, которые влияют на стоимость объекта недвижимости, правильно. Наиболее удобным способом будет обращение к оценщику, который определит, есть ли возможность снижения кадастровой стоимости.

Как изменить кадастровую стоимость?

Если выявлено какое-либо нарушение или превышение кадастровой стоимости над рыночной, можно попытаться оспорить принятое решение, изменить кадастровую стоимость. Пересмотр возможен через суд или специальную комиссию. Собственник или другой человек, заинтересованный в изменении цены, может выбрать любой из этих путей:

  • написать заявление о пересмотре результатов оценки и подать его в комиссию при управлении Росреестра в своем населенном пункте;
  • направить в суд заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Юридические лица (обычно это организации) должны сначала подать заявление в комиссию, а только потом, если решение не удовлетворит истца, дело может дойти до суда. Для физлиц таких ограничений не предусмотрено.

К заявлению необходимо приложить:

  • отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком;
  • заверенную у нотариуса копию правоустанавливающих документов, если заявление подает собственник;
  • справку об актуальной кадастровой оценке;
  • бумаги, указывающие на недостоверность информации, использованной при оценке (если выявлены неточности).

За получение дополнительных выписок и справок может взиматься госпошлина. Нотариальное заверение копий каких-либо документов также стоит денег.

Внимание! Изменения вносятся только в данные об актуальной кадастровой стоимости, данные прошлых оценок не пересчитываются.

Обращение в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости

В целом решение вопроса через комиссию более простое и выгодное. Здесь обращения рассматриваются за 30 дней с момента поступления, нет судебных расходов, отсутствует госпошлина. Это еще и дешевле. Если результат по каким-либо причинам не устроит, всегда есть возможность пересмотреть дело в судебном порядке.

Если комиссия приняла решение об изменении кадастровой стоимости, постановление вступит в силу не позднее, чем через 20 рабочих дней. Изменения появятся в документах и будут отражены на сайте. Использоваться новые данные будут с даты вступления нового постановления в силу.

Обращение в суд для изменения кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость изменяется в судебном порядке, то действовать она будет с 1 января года подачи заявления. Т. е. если процесс начался в ноябре 2015 года, а завершился только в 2016 году, то новая кадастровая стоимость будет использоваться с 1 января 2015 года. И по ней будут рассчитываться, например, налоги за 2015 год.

Внимание! Подать заявление об изменении кадастровой стоимости можно в течение 5 лет с момента оценки объекта.

Дела рассматриваются течение 2 месяцев с момента поступления заявления. Если процесс окажется сложным, то рассмотрение может затянуться еще на месяц. При этом необходимо оплатить госпошлину при обращении в суд.

Если возникли сомнения в правильности кадастровой оценки, нужно записаться на прием в территориальное управление Росреестра. Здесь можно получить подробную консультацию и узнать, какие шаги следует предпринять.

Полезные ссылки:

Сайт Росреестра
Публичная кадастровая карта

Кадастровую стоимость удалось снизить в 6 раз

Кадастровую стоимость удалось снизить в 6 раз

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

В шесть раз снизится цена земельного участка, принадлежащего предпринимателю из Екатеринбурга. Причем это уже второй такой случай.

Первый раз предприниматель подал и выиграл суд в 2010 году, когда землю в г. Березовском оценили в 2,22 тыс. руб. за 1 кв.м. Согласно отчету оценщика о рыночной стоимости, ее сумма составила меньшую величину, и в 2012 году кадастровую стоимость удалось снизить на 50%.

Но в 2015 году кадастровая стоимость снова не устроила владельца участка – теперь его собственность была оценена уже в 5,56 тыс. руб./кв.м. Суд снова принял во внимание доводы оценщика, и кадастровая стоимость должна снизиться в 6 раз.

Напомним, что изменения в законодательной сфере отдают оценку кадастровой стоимости в руки «государственных» оценщиков. При этом у заинтересованных лиц возникает возможность подать аргументированные замечания на проект отчета об оценке кадастровой стоимости в течение 50 дней с момента его публикации.

Ознакомиться с отчетами и проектами отчетов можно в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Также такой отчет должен опубликовать заказчик отчета (Департамент имущественных отношений Тюменской области) в сети Internet. Сделать замечания к отчету можно дистанционно, на сайте Росреестра.

Подготовить аргументированные замечания к проектам отчета об оценке кадастровой стоимости предлагает ООО «АГАТ-Оценка». Обратитесь к нам, чтобы не нести лишние финансовые затраты!

Как оценивать недвижимость с правом бессрочного пользования на участок?

Как оценивать недвижимость с правом бессрочного пользования на участок?

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Порядок оценки стоимости недвижимости с правом бессрочного пользования на участок хорошо известен оценщикам, однако ничто не бывает вечным. В ближайшее время, возможно, будет создан прецедент, который поставит под сомнение оценку земельных участков в Тюмени и во всей стране, если она была сделана на предположении о возможности выкупа земли по льготной стоимости собственником строений.

Поясним. Согласно Закону о вступлении в действие ЗК РФ, если собственнику здания или сооружения земельный участок под ним принадлежит на праве бессрочного пользования, он имеет право на выкуп земли по льготной цене. Однако такое решение уже было оспорено.

Сначала собственник земли (муниципалитет) одного из подмосковных городов разрешил собственнику строений выкупить земельный участок, которым он владел на праве бессрочного пользования, по льготной цене – всего около 400 тыс. руб. (речь идет о 34 гектарах), а затем оспорил свое решение.

В качестве доводов муниципалитет указал, что строениями было занято только 1,2% всей земли, на которую было сформировано право. Новая, уже не льготная стоимость, составила сумму гораздо большую – около 17 млн. руб. Суд принял доводы муниципалитета к рассмотрению и признал его требования правомерными.

В июне 2017 года эта ситуация подлежит рассмотрению в Верховном Суде РФ. Каким будет решение – не ясно в точности, но эксперты сходятся во мнении, что, скорее всего, муниципалитет опять выиграет.

Но это такой «рычаг» который в может запустить механизмы, по которым собственникам строений будут отказывать в выкупе земли в полном объеме, либо по льготным ценам в случае, если строения занимают лишь незначительную площадь участка. А значит, оценщикам придется анализировать эту практику, чтобы не допустить ошибки при расчетах.

Сложные вопросы при оценке земли в Тюмени бывают вызваны и другими обстоятельствами, поэтому при выборе оценщика рекомендуем вам обращаться к опытной оценочной фирме, какой, без сомнения, является ООО «АГАТОценка» .

Не экономьте на оценке, последствия могут быть слишком дорогими!

Оценка земли в Тюмени

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Оценка земли – одно из наиболее ответственных направлений рыночной оценки. Это обусловлено большим объемом теоретических и практических знаний, которые требуются для оценки земельных участков.

Оценщик, определяющий стоимость земельного участка должен обладать знаниями в области градостроительства, земельного права и смежных отраслей права, в том числе знать региональную специфику, например, в Тюмени.

  • При оценке незастроенного участка стандарты оценки обязывают оценщика рассчитывать рыночную стоимость земли в предположении наилучшего и наиболее эффективного использования. То есть оценщик должен рассмотреть для участка все возможные варианты использования, определив наиболее доходный из них. В дальнейшем определение стоимости земли идет исключительно по этому варианту.
  • Оценка стоимости участка с улучшениями часто ограничивается теми видами использования, которые предполагает текущая застройка. Но в некоторых случаях целесообразнее такой объект снести, и построить другой, возможно, больше по площади, или с иным назначением.

Правильная оценка земельного участка учитывает все эти возможности. Простых или самостоятельных методов расчета стоимости земли нет, рассчитать стоимость участка самостоятельно непрофессионалу практически невозможно.

Специалисты ООО «АГАТОценка» обладают необходимыми навыками и богатой практикой оценки земельных участков в Тюмени и других регионах, в том числе для инвестиционных целей и для определения стоимости права заключения договора на развитие застроенной территории. Приглашаем вас сделать онлайн-заказ на нашем сайте, и гарантируем оценку земли в Тюмени со скидкой.