По состоянию на 2 квартал 2019 года рынок продаж земельных участков под размещение объектов коммерческого назначения в Тюмени и Тюменской области довольно узок. Общий объем рынка: 6 089,7 тыс. кв.м. в денежном выражении суммарно представляет собой 3 572,3 млн. руб. (в целях анализа из выборки исключены участки с расположенными на них строениями).

Земельные участки под коммерческую недвижимость, выставленные на продажу, расположены, в основном в крупных населенных пунктах, в местах концентрации соответствующих типов недвижимости: города Тюмень, Ишим, Тобольск, Ялуторовск, крупных районных центрах.

Средняя цена за 1 кв.м. составляет на дату проведения 2 703 руб. (от 7,55 до 37 500 руб./кв.м). Анализ рынка показывает, что в наибольшей степени на стоимость удельного показателя оказывают влияние расположение объекта оценки, размер, а также обеспеченность коммуникациями и наличие улучшений.

Наиболее влиятельным фактором ценообразования остается расположение. В городской черте города Тюмени расположено 77% всего предложения, еще 13% — в ближайших к областному центру районах, средняя стоимость 1 кв.м. здесь одна из самых высоких. В дальнейшем она снижается в зависимости от степени развитости населенного пункта и удаленности от Тюмени.

Разброс участков по местоположению

Расположение Количество предложений Средняя стоимость 1 кв.м., руб.
Тюмень 139 3107
Ближайшие населенные пункты рядом с г. Тюмень 24 1871
Ишим 6 2702
Заводоуковск 1 1714
Ялуторовск 1 1000
Тобольск 3 735
Прочие населенные пункты 6 315

По фактору масштаба выборку можно разделить на следующие сегменты:

Разброс участков по площади

Размер участка Количество предложений Средняя стоимость 1 кв.м., руб.
до 1000 кв.м. 23 7 162
1000 -5000 кв.м. 66 3 637
5000 кв.м. — 10 000 кв.м. 27 1 887
10000 кв.м. — 100 000 кв.м. 58 651
свыше 100 000 кв.м. 6 258