Сразу несколько обновлений, интересных для владельцев земельных участков и капитальных строений в сфере оценки кадастровой стоимости вышли в последние месяцы. Они разъясняют порядок пересмотра кадастровой стоимости объекта оценки и его последствия. Нормативные акты выпущены на федеральном уровне, то есть будут применяться и в Тюмени.

Самое свежее из них – разъяснение Минфина РФ, о том, с какого момента используются для налогообложения сведения о кадастровой стоимости. Таким моментом является внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости. Для собственников или арендаторов, которые решили оспорить кадастровую стоимость это важно, так как если кадастровая стоимость уже определена, но еще не применяется для расчета налога, суд может отказать в ее изменении.

О том, что муниципалитеты также могут быть инициаторами пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, собственниками которой они не являются, заявил Конституционный суд РФ в постановлении No 15-П КС от 5 июля 2016 г. При этом ч. 1 ст. 24.18 Закона No 135-ФЗ, которая запрещает им инициировать процедуру изменения стоимости, суд признал неконституционной – сейчас она не действует. Правда, есть условие – такая возможность существует у органов самоуправления, если в результате оценки рыночной стоимость кадастровая стоимость была оспорена собственником или арендатором и существенно снижена (в деле, которое послужило основанием для постановления – в 15 раз).

Последняя новость – из планов по внесению изменений в Налоговой Кодекс РФ. Владельцев недвижимости наделят возможностью истребовать излишне уплаченные из-за завышенной кадастровой стоимости налоги. Соответствующий законопроект в настоящее время разрабатывается.

Предлагаем вам оценить возможность снижения кадастровой стоимости вашего земельного участка или строения. Сделать это можно в порядке консультации, в результате которой вы получите письменное заключение о возможном интервале рыночной стоимости на объект недвижимости.

Если в дальнейшем вы примете решение о проведении оценки в компании ООО «АГАТ-Оценка» мы предоставим вам скидку на оценку в размере суммы, уплаченной за консультацию.