Объем рынка коммерческой недвижимости в сегменте продаж к середине III квартала 2019 года представлен в Омске 339 предложения, или 284,85 тыс. кв.м. По районам города он распределен неравномерно: наибольшая доля предложений нежилой недвижимости приходится на центральные районы, чем на те, которые традиционно воспринимаются как спальные и слабо обеспечены коммерческими площадями.

Недвижимость в центре и дороже: средняя стоимость 1 кв.м. нежилой недвижимости в районах, приближенных к центру города, составляет 28 360 руб./кв.м, против 21 497 руб./кв.м. на окраинах и в пригородах.

Рис. 1. Распределение объема предложения коммерческий площадей
между видами площадей

 

Разброс предложения помещений по видам

Таблица 1

Вид недвижимости Количество объявлений о продаже Объем рынка, кв.м.
Офисная 72 54 532
Торговая 64 18 500
Свободного назначения 142 92 713
Общепит 8 321
Гостиничная 5 2 728
Производственно-складская 48 116 056

 

Ценовая ситуация

Рынок продажи коммерческой недвижимости испытывает на себе разнонаправленное влияние многих факторов, среди которых основными является его сужение и негативная экономическая ситуация (см. Таб. 2).

 

Средние цены помещений по видам

Таблица 2

Вид недвижимости Количество объявлений о продаже Цена предложения, руб./кв.м.
Офисная 72 36 906
Торговая 64 29 004
Свободного назначения 142 26 933
Общепит 8 17 497
Гостиничная 5 32 577
Производственно-складская 48 14 397

 

Сниженное предложение специализированных площадей под офисы и торговлю поддерживает цены в этом сегменте на высоком уровне. Средние цены на универсальную недвижимость свободного назначения существенно ниже.

Разброс цен в зависимости от площади помещении довольно существенен в сегменте офисных и схожих по типам площадей, ярко видна заинтересованность покупателей в площадях 50-150 кв.м., очевидно, наиболее удобных для ведения деятельности. Для помещений в сегменте 500-1000 имеет значение переход от встроенных помещений к отдельно стоящим зданиям.

 

Изменение средних цен 1 кв.м для площадей свободного назначения

Таблица 3

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду Средняя стоимость продажи, руб./кв.м.
0-50 12 32 688
50-150 39 38 574
150-300 15 18 776
300-500 18 20 631
500-1000 20 28 363
свыше 1000 15 8 530

 

Рынок аренды недвижимости свободного назначения в Омске

Объем рынка аренды недвижимости свободного назначения в III квартале 2019 года составил 38,9 тыс. кв.м. или 183 помещений, что является самым высоким показателем предложений на коммерческом рынке недвижимости Омска.

Объем рынка

Традиционно, по объему предложения лидирует Центр (средняя арендная ставка 508 руб./в.м.): здесь сосредоточена большая часть объема сдаваемых площадей города, за ним следуют районы окраин города (средняя арендная ставка 404 руб./кв.м.).

Общее количество помещений в аренду составило около 200. В сегменте площадей свободного назначения лидируют небольшие помещения до 150 кв.м. (125 предложений), меньше всего представлены помещения свыше 1000 кв.м. – всего 3 предложения:

 

Разброс предложения торговых помещений по площади

Таблица 4

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду
0-50 65
50-150 60
150-300 25
300-500 17
500-1000 13
свыше 1000 3

 

Зависимость арендных ставок от площади объектов зафиксирована только для сегментов рынка аренды торговых площадей с конкурентным объемом предложений – до 300 кв.м. Далее конкуренция снижается и ценообразование становится не столь эластичным, в связи с чем фиксируется некоторое нивелирование эффекта масштаба. Да малый объем предложений делает ставки в большой степени конъюнктурными.

 

Изменение средних арендных ставок в зависимости от площади помещения

Таблица 5

Площадь помещения, кв.м. Количество объявлений о сдаче в аренду Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.
0-50 65 616
50-150 60 516
150-300 25 362
300-500 17 490
500-1000 13 275
свыше 1000 3 320