Вещественное подтверждение стоимости имущества – отчет об оценке. Это документ, написанный профессиональным языком, который содержит описание объекта оценки, объяснение примененной методики, собственно расчеты по оценке имущества и подтверждающие данные.

Большинство клиентов оценочных компаний не заглядывают дальше второй странички отчета – сопроводительного письма, которое содержит стоимость объекта оценки, потому что считают, что все равно не поймут написанное (часто так и бывает).

В соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки в отчет включается много сведений, которые, на первый взгляд, кажутся ненужными и непонятными. На самом деле, для оценщика они важны, так как устанавливают правила оценки для каждого конкретного случая.

В этом разделе мы поможем вам справиться с незнакомыми терминами и разъясним их понятным языком. Кроме того, вы всегда можете задать нам интересующие вопросы об оценке, мы ответим вам лично и разместим свой ответ на сайте ООО «АГАТ-Оценка».

 

объект оценки

 

 

вещь (вещи) или право на вещь (вещи), которое оценивается в отчете

 

цели оценки (цели и задачи оценки)

 

 

вид оцениваемой стоимости (как правило, рыночной), которая рассчитывается для объекта оценки*

 

результат оценки

 

 

назначение оценки (как ее предполагается и разрешается использовать)*

 

допущения и ограничения

 

условия, при которых проводится оценка, бывают стандартные и нестандартные (отступление от стандартных условий)*

 

 

процесс оценки

 

 

описание этапов определения стоимости объекта оценки

 

подходы к оценке

 

 

три подхода: затратный, доходный и сравнительный, оценщик может применить все три или отказаться от применения какого-либо подхода

 

методика оценки или методы оценки

 

 

конкретные способы оценки (в рамках каждого подхода их несколько), которые оценщик выбирает, основываясь на их применимости в том или ином случае

* это важные для заказчика пункты, так как они ограничивают варианты использования отчета (те самые правила оценки)