Новое положение регламентирует порядок проведения ЦБ РФ экспертизы предметов залога, которые предоставлены коммерческим банкам в обеспечение выданных кредитов. Чем оно интересно оценщикам?

Во-первых, положение ЦБ РФ определяет перечень источников, которыми может пользоваться эксперт, исследуя залог. Это открытые источники и данные по запросу, предоставленные госорганами и интернет-источники.

Во-вторых, Банк России наделяет эксперта правом выносить суждение о рыночной стоимости имущества, определенной согласно ФСО. При этом приоритетными подходами для оценки различных видов имущества являются:

  • недвижимое – сравнительный и/или доходный;
  • ценные бумаги – доходный и/или затратный, и/или сравнительный;
  • движимое имущество – сравнительный и/или затратный,

устанавливая тем самым приоритетность подходов.

В-третьих, ЦБ РФ устанавливает перечень количественных и качественных характеристик предметов залога, среди которых есть довольно неожиданные пункты, например класс складского помещения, и другие. Очевидно, это необходимо учитывать при составлении отчета об оценке.